Porady
Jakie dokumenty przygotować, aby podpisać umowę z biurem nieruchomości?
Do podpisania umowy pośrednictwa potrzebny będzie dowód osobisty, a jeśli chodzi o dokumenty dotyczące nieruchomości to przydadzą się: odpis z Księgi Wieczystej lub jej numer, akt własności (umowa sprzedaży, umowa darowizny, poświadczenie nabycia spadku, inne). W przypadku domów i działek warto mieć ze sobą mapkę, rzuty poziome budynku.
Dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości
Jeśli sprzedajesz działkę:
- podstawa nabycia - akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów
- aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy (lub zaświadczenie o braku aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki)
- mapa ewidencyjna
- decyzja o wysokości podatku od nieruchomości
- jeśli działka jest w użytkowaniu wieczystym - konieczna jest umowa o ustanowienie tego prawa i decyzja o wysokości opłaty rocznej
- jeśli nieruchomość została odziedziczona - postanowienie o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku
Jeśli sprzedajesz dom (nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym):
- podstawa nabycia - akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny
- aktualny odpis z księgi wieczystej (z ujawnionym budynkiem)
- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów
- aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy
- mapa ewidencyjna (np. wyrys z rejestru gruntów)
- decyzja o wysokości podatku od nieruchomości
- zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców
- dokumentacja techniczna
- jeśli nieruchomość została odziedziczona - postanowienie o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku
Jeśli sprzedajesz dom w trakcie budowy:
- podstawa nabycia - akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny
- jeśli nieruchomość została odziedziczona - postanowienie sądu o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów
- aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy (lub zaświadczenie o braku aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego)
- pozwolenie na budowę (z klauzulą ostateczności nadaną przez odpowiedni organ Urzędu Miasta)
- dziennik budowy (przerwy w zapisach muszą być krótsze niż 2 lata, aby pozwolenie na budowę nie wygasło)
- dokumentacja techniczna budynku - projekt budowlany
Jeśli sprzedajesz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale mieszkania lub akt notarialny nabycia: umowa sprzedaży, umowa darowizny
- jeśli nieruchomość została odziedziczona - postanowienie sądu o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku
- dokument świadczący o uzupełnieniu wkładu budowlanego
- aktualne zaświadczenie ze spółdzielni, że klient jest członkiem spółdzielni i że przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wraz z opisem danego lokalu.
- aktualne zaświadczenie o braku zaległości finansowych klienta w stosunku do spółdzielni
- zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców
- aktualny odpis z księgi wieczystej (o ile lokal KW posiada)
W przypadku, kiedy lokal nie posiada KW, a kupujący chcę założyć KW (np. jeśli nabywa nieruchomość finansowaną z kredytu) potrzebne są dodatkowo:
- aktualny odpis z księgi wieczystej działki, na której znajduje się budynek wielorodzinny
- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów działki, na której znajduje się budynek wielorodzinny
Uwagi
Zaświadczenia wydane przez spółdzielnię mogą być na jednym dokumencie.
Jeśli sprzedajesz lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność:
- podstawa nabycia - akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny
- jeśli nieruchomość została odziedziczona - postanowienie sądu o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- zaświadczenie o braku zaległości finansowych klienta w stosunku do wspólnoty lub spółdzielni
- zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców
